5051 4E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 116,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 121 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988002788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
49030988002788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 62 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 968 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 417 392 $ Poids 43 % |
| 2 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 444 907 $ Poids 35 % |
| 3 | 5455, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (3 024 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 373 164 $ Poids 24 % |
| 4 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 336 $ Poids 5 % |
| 5 | 270, Rue du Colvert, Drummondville 2024-09-04 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 905 $/m²) 131,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 622 $ Poids 1 % |
| 6 | 480, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 577 $/m²) 135,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 372 414 $ Poids 1 % |
| 7 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 3.3 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 82 908 $ Poids 1 % |
| 8 | 440, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 589 500 $ (4 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 929 $ · Ajust. superficie −42 570 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 606 909 $ Poids 1 % |
| 9 | 420, Rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-03-26 · 2.9 km · Vendu 265 100 $ (2 161 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 343 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +17 232 $ | 346 193 $ Poids 1 % |
| 10 | 715, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-28 · 3.4 km · Vendu 552 000 $ (4 825 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 651 037 $ Poids 0 % |
| 11 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 673 $ Poids 0 % |
| 12 | 6450, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 319 000 $ (2 583 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 393 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.