4950 4E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 169,2 m² · constr. 1940 · terrain 376 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 782,4 m²
Frontage
142,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 355 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988049348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
49030988049348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 87 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 390 331 $ Poids 13 % |
| 2 | 2135, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (3 249 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 493 $ Poids 0 % |
| 3 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +59 640 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 560 662 $ Poids 0 % |
| 4 | 460, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-02-26 · 3.5 km · Vendu 416 000 $ (2 737 $/m²) 152 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 475 737 $ Poids 0 % |
| 5 | 480, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 577 $/m²) 135,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +43 041 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 318 $ Poids 0 % |
| 6 | 440, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 589 500 $ (4 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 929 $ · Ajust. superficie +70 878 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 720 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 2160, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2024-03-25 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 260 $/m²) 159,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 430 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 2280, Chemin de La Longue Pointe, Drummondville 2024-09-30 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (2 489 $/m²) 184,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.