4655 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 111,1 m² · constr. 1978 · terrain 163 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 291,3 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 254 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988277204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
49030988277204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±316.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 60 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 813 m · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 81 323 $ Poids 49 % |
| 2 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 939 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 338 521 $ Poids 14 % |
| 3 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 408 857 $ Poids 10 % |
| 4 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 906 $ Poids 8 % |
| 5 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 144 712 $ Poids 1 % |
| 6 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 335 794 $ Poids 0 % |
| 7 | 5455, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-11-07 · 3.6 km · Vendu 284 000 $ (3 024 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 347 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 052 $ Poids 0 % |
| 9 | 1480, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-18 · 4.0 km · Vendu 463 900 $ (5 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie +48 460 $ · Ajust. âge +30 154 $ | 577 941 $ Poids 0 % |
| 10 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 287 $ Poids 0 % |
| 11 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 400 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 328 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.