4275 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
185 100 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 98,9 m² · constr. 1913 · terrain 1 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 700 $
Rôle antérieur 59 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988349145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
49030988349145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 29 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 669 $ Poids 12 % |
| 2 | 3750, 4e rang, Saint-Lucien 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 176 300 $ (2 052 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 464 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −17 630 $ | 185 475 $ Poids 4 % |
| 3 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 051 $ Poids 3 % |
| 4 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 507 $ Poids 1 % |
| 5 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 717 $ Poids 1 % |
| 6 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 192 $ Poids 1 % |
| 7 | 4480, 4e Rang, Saint-Lucien 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 012 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 111 $ Poids 1 % |
| 8 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 170 $ Poids 1 % |
| 9 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 666 $ Poids 0 % |
| 10 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 603 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 496 $ Poids 0 % |
| 12 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.