4475 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 133,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 627,4 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 176 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988377290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
49030988377290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±325.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 42 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 309 m · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 87 777 $ Poids 85 % |
| 2 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 490 951 $ Poids 9 % |
| 3 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 230 831 $ Poids 3 % |
| 4 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 406 282 $ Poids 1 % |
| 5 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 157 359 $ Poids 1 % |
| 6 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +44 541 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 397 $ Poids 1 % |
| 7 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 577 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 3675, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2025-01-15 · 3.7 km · Vendu 174 041 $ (1 264 $/m²) 137,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 383 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −17 404 $ | 187 618 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.