4450 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 178 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988377865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
49030988377865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±312.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 43 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 310 m · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 80 813 $ Poids 57 % |
| 2 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 951 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 333 494 $ Poids 15 % |
| 3 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 330 996 $ Poids 2 % |
| 4 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 609 $ Poids 1 % |
| 5 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 402 207 $ Poids 1 % |
| 6 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 597 $ Poids 1 % |
| 7 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 552 $ Poids 1 % |
| 8 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 276 630 $ Poids 1 % |
| 9 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 322 830 $ Poids 0 % |
| 10 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 394 111 $ Poids 0 % |
| 11 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −38 985 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 414 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 333 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.