4503 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
193 700 $
Unifamiliale · 1 551 $/m² · 124,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 802,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 169 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988385428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
49030988385428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±347.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 32 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 146 m · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 85 229 $ Poids 90 % |
| 2 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 473 178 $ Poids 9 % |
| 3 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 677 $ Poids 4 % |
| 4 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 156 044 $ Poids 1 % |
| 5 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 445 257 $ Poids 1 % |
| 6 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 405 636 $ Poids 1 % |
| 7 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 624 $ Poids 1 % |
| 8 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 306 576 $ Poids 0 % |
| 9 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 564 752 $ Poids 0 % |
| 10 | 3675, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2025-01-15 · 3.8 km · Vendu 174 041 $ (1 264 $/m²) 137,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 383 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −17 404 $ | 181 931 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 877 $ Poids 0 % |
| 12 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 381 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.