4505 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
198 200 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 81,4 m² · constr. 1930 · terrain 3 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 384,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 100 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988385785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
49030988385785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 33 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 762 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 070 $ Poids 13 % |
| 2 | 1880, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 025 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 239 $ Poids 6 % |
| 3 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 194 216 $ Poids 5 % |
| 4 | 1855, rue De Chantal, Saint-Lucien 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 162 967 $ Poids 2 % |
| 5 | 3750, 4e rang, Saint-Lucien 2026-03-02 · 2.9 km · Vendu 176 300 $ (2 052 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 464 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −17 630 $ | 167 516 $ Poids 2 % |
| 6 | 4480, 4e Rang, Saint-Lucien 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 012 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 756 $ Poids 2 % |
| 7 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 049 $ Poids 1 % |
| 8 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 740 $ Poids 1 % |
| 9 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 008 $ Poids 1 % |
| 10 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 469 $ Poids 1 % |
| 11 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 535 $ Poids 0 % |
| 12 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.