4555 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
123 700 $
Unifamiliale · 972 $/m² · 127,2 m² · constr. 1880 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 97 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988394579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
49030988394579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±329.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 11 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 2 m · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 679 $ Poids 92 % |
| 2 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 477 720 $ Poids 13 % |
| 3 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 224 $ Poids 5 % |
| 4 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 140 587 $ Poids 1 % |
| 5 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 349 410 $ Poids 1 % |
| 6 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 911 $ Poids 1 % |
| 7 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 583 $ Poids 0 % |
| 8 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 564 201 $ Poids 0 % |
| 9 | 3675, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2025-01-15 · 3.9 km · Vendu 174 041 $ (1 264 $/m²) 137,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 383 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −17 404 $ | 183 384 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 337 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.