4250 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
189 000 $
Unifamiliale · 1 204 $/m² · 157 m² · constr. 1910 · terrain 2 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 125 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988440444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
49030988440444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±308.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 30 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 751 m · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 94 316 $ Poids 40 % |
| 2 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 536 569 $ Poids 3 % |
| 3 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 269 $ Poids 1 % |
| 4 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 385 022 $ Poids 1 % |
| 5 | 3675, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2025-01-15 · 3.4 km · Vendu 174 041 $ (1 264 $/m²) 137,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 383 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −17 404 $ | 202 217 $ Poids 0 % |
| 6 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +56 378 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 623 777 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.