3950 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 115,7 m² · constr. 1994 · terrain 260 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 447,3 m²
Frontage
185,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 511 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988520569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
49030988520569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±316.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 82 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 82 625 $ Poids 20 % |
| 2 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 325 $ Poids 2 % |
| 3 | 3675, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 174 041 $ (1 264 $/m²) 137,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 383 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −17 404 $ | 176 117 $ Poids 2 % |
| 4 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 306 800 $ Poids 2 % |
| 5 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 167 $ Poids 1 % |
| 6 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 189 769 $ Poids 1 % |
| 7 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 569 534 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 356 709 $ Poids 1 % |
| 9 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 705 $ Poids 1 % |
| 10 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 489 $ Poids 0 % |
| 11 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 156 348 $ Poids 0 % |
| 12 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.