5500 4E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 116,2 m² · constr. 1942 · terrain 4 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 643 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 114 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997924143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
49030997924143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 44 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5455, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-11-07 · 770 m · Vendu 284 000 $ (3 024 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 315 608 $ Poids 36 % |
| 2 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 865 $ Poids 30 % |
| 3 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −15 571 $ | 171 143 $ Poids 15 % |
| 4 | 480, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 577 $/m²) 135,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 019 $ Poids 11 % |
| 5 | 715, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 552 000 $ (4 825 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 550 471 $ Poids 11 % |
| 6 | 270, Rue du Colvert, Drummondville 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 905 $/m²) 131,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 145 $ Poids 11 % |
| 7 | 440, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 589 500 $ (4 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 929 $ · Ajust. superficie −43 651 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 605 829 $ Poids 7 % |
| 8 | 420, Rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 265 100 $ (2 161 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 343 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 301 912 $ Poids 7 % |
| 9 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 411 $ Poids 5 % |
| 10 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 782 $ Poids 4 % |
| 11 | 6450, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (2 583 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 336 930 $ Poids 4 % |
| 12 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 4.1 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 82 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.