5325 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 111,3 m² · constr. 1938 · terrain 370 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 524,9 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 273 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998196930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
49030998196930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 75 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 81 380 $ Poids 8 % |
| 2 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 391 $ Poids 7 % |
| 3 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 207 $ Poids 3 % |
| 4 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 279 $ Poids 3 % |
| 5 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 132 168 $ Poids 3 % |
| 6 | 5455, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 284 000 $ (3 024 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 308 198 $ Poids 1 % |
| 7 | 1480, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-18 · 3.3 km · Vendu 463 900 $ (5 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie +48 964 $ · Ajust. âge −46 390 $ | 501 902 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 004 $ Poids 0 % |
| 9 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 345 900 $ (3 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 372 651 $ Poids 0 % |
| 11 | 6450, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 319 000 $ (2 583 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 330 601 $ Poids 0 % |
| 12 | 715, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 552 000 $ (4 825 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 538 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.