4875 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 148 m² · constr. 1880 · terrain 3 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,6 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 145 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998278852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
49030998278852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±82.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 42 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 518 796 $ Poids 45 % |
| 2 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 567 $ Poids 41 % |
| 3 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 205 215 $ Poids 15 % |
| 4 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 374 267 $ Poids 1 % |
| 5 | 121, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 529 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 029 $ Poids 0 % |
| 6 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 363 739 $ Poids 0 % |
| 7 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 605 784 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.