4862 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 88,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 222 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998279476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
49030998279476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 59 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 292 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 509 $ Poids 24 % |
| 2 | 1880, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 025 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 194 727 $ Poids 23 % |
| 3 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 350 $ Poids 5 % |
| 4 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 166 206 $ Poids 2 % |
| 5 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 310 $ Poids 1 % |
| 6 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 632 $ Poids 1 % |
| 7 | 4480, 4e Rang, Saint-Lucien 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 012 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 298 $ Poids 1 % |
| 8 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 157 804 $ Poids 1 % |
| 9 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 370 045 $ Poids 0 % |
| 10 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 234 $ Poids 0 % |
| 11 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 271 582 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.