4866 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
174 700 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 61,6 m² · constr. 2001 · terrain 3 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 103 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998279883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
49030998279883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 26 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 1 m · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 894 $ Poids 53 % |
| 2 | 1855, rue De Chantal, Saint-Lucien 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 989 $ Poids 15 % |
| 3 | 2090, rue Dechantal, Saint-Lucien 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 777 $ Poids 12 % |
| 4 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (3 960 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 728 $ Poids 1 % |
| 5 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-01-09 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (6 931 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 488 849 $ Poids 1 % |
| 6 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 192 $ Poids 1 % |
| 7 | 2759, route Principale, Sainte-Séraphine 2024-12-24 · 3.3 km · Vendu 129 000 $ (1 928 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 161 534 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, Rue Parent, Sainte-Séraphine 2024-03-12 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.