4900 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
333 400 $
Autre · 2 244 $/m² · 148,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 162 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998288516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
202426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
49030998288516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 66 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850-4852, 7e rang, Saint-Lucien 2025-11-03 · 209 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 765 $ Poids 82 % |
| 2 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 519 981 $ Poids 49 % |
| 3 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 91 938 $ Poids 39 % |
| 4 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 233 519 $ Poids 17 % |
| 5 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 410 369 $ Poids 1 % |
| 6 | 121, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 994 $ Poids 1 % |
| 7 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 386 182 $ Poids 0 % |
| 8 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 606 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.