4750 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 96,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 568,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 123 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998351356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
49030998351356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 48 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 0 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 28 % |
| 2 | 1880, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 025 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 185 228 $ Poids 13 % |
| 3 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 789 $ Poids 5 % |
| 4 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 132 329 $ Poids 5 % |
| 5 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 171 $ Poids 2 % |
| 6 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 307 025 $ Poids 2 % |
| 7 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 369 132 $ Poids 2 % |
| 8 | 4480, 4e Rang, Saint-Lucien 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 012 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 346 $ Poids 1 % |
| 9 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 511 $ Poids 1 % |
| 10 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 253 670 $ Poids 1 % |
| 11 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 931 $ Poids 0 % |
| 12 | 3750, 4e rang, Saint-Lucien 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 176 300 $ (2 052 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 464 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −12 341 $ | 188 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.