4850-4852 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 145,8 m² · constr. 1940 · terrain 5 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 151 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 129 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998360960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
49030998360960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±82.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 45 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 883 m · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 91 146 $ Poids 50 % |
| 2 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 514 451 $ Poids 44 % |
| 3 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 735 $ Poids 15 % |
| 4 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 371 638 $ Poids 1 % |
| 5 | 121, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 491 $ Poids 0 % |
| 6 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 601 386 $ Poids 0 % |
| 7 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 360 980 $ Poids 0 % |
| 8 | 3675, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2025-01-15 · 4.3 km · Vendu 174 041 $ (1 264 $/m²) 137,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 383 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −17 404 $ | 195 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.