4680 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 119,8 m² · constr. 1977 · terrain 159 984,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 984,6 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 350 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998388187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
49030998388187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 80 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 938 m · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 83 786 $ Poids 58 % |
| 2 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 463 106 $ Poids 28 % |
| 3 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 219 547 $ Poids 16 % |
| 4 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 765 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 348 954 $ Poids 12 % |
| 5 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +575 $ | 148 744 $ Poids 7 % |
| 6 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 345 652 $ Poids 5 % |
| 7 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 386 062 $ Poids 4 % |
| 8 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 290 464 $ Poids 3 % |
| 9 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 339 182 $ Poids 1 % |
| 10 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 406 $ Poids 1 % |
| 11 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 412 493 $ Poids 1 % |
| 12 | 121, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 675 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.