1525 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 93,4 m² · constr. 1992 · terrain 23 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 300,6 m²
Frontage
300 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 218 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998394655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
49030998394655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 57 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 025 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 199 791 $ Poids 27 % |
| 2 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 522 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 252 $ Poids 25 % |
| 3 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 874 $ Poids 13 % |
| 4 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 143 391 $ Poids 7 % |
| 5 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 170 247 $ Poids 5 % |
| 6 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 695 $ Poids 5 % |
| 7 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 161 868 $ Poids 2 % |
| 8 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 277 575 $ Poids 2 % |
| 9 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 380 072 $ Poids 2 % |
| 10 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 151 $ Poids 1 % |
| 11 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 393 862 $ Poids 1 % |
| 12 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.