3695 9E RANG DE SIMPSON · Saint-Lucien
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 98,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,1 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 149 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998752395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
49030998752395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 49 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 275 827 $ Poids 20 % |
| 2 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 320 748 $ Poids 14 % |
| 3 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 323 967 $ Poids 12 % |
| 4 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 264 581 $ Poids 10 % |
| 5 | 1050, Rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 409 637 $ Poids 9 % |
| 6 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 138 $ Poids 8 % |
| 7 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 392 095 $ Poids 7 % |
| 8 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 626 $ Poids 4 % |
| 9 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 144 525 $ Poids 3 % |
| 10 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 823 $ Poids 3 % |
| 11 | 1880, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-11-06 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (2 025 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 199 851 $ Poids 0 % |
| 12 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 331 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.