721 Rue PRINCIPALE · Wickham
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 128,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 295 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826817666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
49040826817666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Wickham
Vaut plus que 68 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Blanchard, Wickham 2025-06-26 · 969 m · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 311 546 $ Poids 43 % |
| 2 | 823, rue du Pacifique, Wickham 2025-04-25 · 497 m · Vendu 151 000 $ (1 393 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 169 705 $ Poids 39 % |
| 3 | 799, rue Blanchard, Wickham 2024-12-16 · 717 m · Vendu 315 000 $ (2 432 $/m²) 129,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 218 $ Poids 38 % |
| 4 | 854, rue du Pacifique, Wickham 2025-06-27 · 733 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 430 499 $ Poids 37 % |
| 5 | 954, rue Principale, Wickham 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 630 $/m²) 128,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 607 507 $ Poids 33 % |
| 6 | 811, rue du Pacifique, Wickham 2024-10-11 · 401 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 448 132 $ Poids 29 % |
| 7 | 837, rue du Pacifique, Wickham 2024-09-06 · 617 m · Vendu 383 000 $ (3 414 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 269 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 449 107 $ Poids 25 % |
| 8 | 804, rue Beaudoin, Wickham 2024-05-27 · 512 m · Vendu 372 000 $ (3 591 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 462 770 $ Poids 14 % |
| 9 | 917, rue Moreau, Wickham 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 524 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 202 207 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.