737-739 Rue PRINCIPALE · Wickham
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 131,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519,6 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 182 000 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826828234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
49040826828234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Wickham
Vaut plus que 47 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Blanchard, Wickham 2025-06-26 · 894 m · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 572 $ Poids 44 % |
| 2 | 799, rue Blanchard, Wickham 2024-12-16 · 623 m · Vendu 315 000 $ (2 432 $/m²) 129,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 988 $ Poids 41 % |
| 3 | 954, rue Principale, Wickham 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 630 $/m²) 128,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 884 $ Poids 36 % |
| 4 | 823, rue du Pacifique, Wickham 2025-04-25 · 415 m · Vendu 151 000 $ (1 393 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 171 864 $ Poids 36 % |
| 5 | 854, rue du Pacifique, Wickham 2025-06-27 · 648 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +44 209 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 436 257 $ Poids 35 % |
| 6 | 811, rue du Pacifique, Wickham 2024-10-11 · 318 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 453 443 $ Poids 27 % |
| 7 | 837, rue du Pacifique, Wickham 2024-09-06 · 534 m · Vendu 383 000 $ (3 414 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 269 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 454 398 $ Poids 24 % |
| 8 | 917, rue Moreau, Wickham 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 524 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 195 769 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.