763 Rue PRINCIPALE · Wickham
Valeur estimée
332 600 $
Autre · 1 105 $/m² · 301 m² · constr. 2005 · terrain 1 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 169 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826829933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
49040826829933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Wickham
Vaut plus que 49 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Principale, Wickham 2025-04-10 · 320 m · Vendu 315 000 $ (1 014 $/m²) 310,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 530 $ Poids 58 % |
| 2 | 833, 835, 837, rue Principale, Wickham 2024-12-09 · 402 m · Vendu 375 000 $ (1 243 $/m²) 301,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 932 $ Poids 44 % |
| 3 | 708, rue Boisjoli, Wickham 2025-12-15 · 371 m · Vendu 320 000 $ (1 359 $/m²) 235,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +44 588 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 985 $ Poids 39 % |
| 4 | 701, rue Boisjoli, Wickham 2025-05-21 · 299 m · Vendu 355 000 $ (1 450 $/m²) 244,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 441 673 $ Poids 37 % |
| 5 | 835, Rue Brigitte, Wickham 2024-05-27 · 574 m · Vendu 630 000 $ (2 457 $/m²) 256,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +54 793 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 814 423 $ Poids 17 % |
| 6 | 951, 951A, 951B, 951C, rue Principale, Wickham 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (2 582 $/m²) 219,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 852 $ · Ajust. superficie +104 825 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 837 927 $ Poids 9 % |
| 7 | 720, rue Boisjoli, Wickham 2025-04-09 · 375 m · Vendu 400 000 $ (2 081 $/m²) 192,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 593 203 $ Poids 7 % |
| 8 | 870-872, Rue France, Wickham 2024-04-03 · 879 m · Vendu 242 000 $ (1 305 $/m²) 185,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 374 339 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.