804 Rue BEAUDOIN · Wickham
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 103,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 173,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 236 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826867773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
49040826867773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Wickham
Vaut plus que 61 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue du Pacifique, Wickham 2026-03-27 · 548 m · Vendu 449 000 $ (4 859 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 465 602 $ Poids 69 % |
| 2 | 821, rue Blanchard, Wickham 2026-06-17 · 767 m · Vendu 300 000 $ (3 198 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 329 955 $ Poids 66 % |
| 3 | 843, rue du Pacifique, Wickham 2025-08-18 · 784 m · Vendu 460 500 $ (4 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 026 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 457 240 $ Poids 58 % |
| 4 | 828, rue du Pacifique, Wickham 2025-06-05 · 659 m · Vendu 85 293 $ (840 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −8 529 $ | 84 689 $ Poids 56 % |
| 5 | 927, rue Hébert, Wickham 2026-05-12 · 706 m · Vendu 340 000 $ (3 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 293 $ Poids 56 % |
| 6 | 834, rue du Pacifique, Wickham 2025-10-01 · 704 m · Vendu 355 000 $ (3 830 $/m²) 92,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 266 $ Poids 55 % |
| 7 | 850, rue Du Pacifique, Wickham 2025-12-17 · 790 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +25 001 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 409 621 $ Poids 54 % |
| 8 | 821, rue José, Wickham 2025-06-25 · 183 m · Vendu 239 000 $ (2 664 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 271 278 $ Poids 52 % |
| 9 | 854, rue du Pacifique, Wickham 2025-06-27 · 813 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 989 $ Poids 52 % |
| 10 | 823, rue du Pacifique, Wickham 2025-04-25 · 668 m · Vendu 151 000 $ (1 393 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 152 641 $ Poids 50 % |
| 11 | 848, rue du Pacifique, Wickham 2025-06-11 · 779 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 990 $ Poids 48 % |
| 12 | 694, rue Blanchard, Wickham 2025-06-26 · 512 m · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 299 691 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.