796 Rue MENARD · Wickham
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 89,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 203 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826930195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
49040826930195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Wickham
Vaut plus que 47 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue du Pacifique, Wickham 2026-03-27 · 80 m · Vendu 449 000 $ (4 859 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 430 372 $ Poids 93 % |
| 2 | 821, rue Blanchard, Wickham 2026-06-17 · 425 m · Vendu 300 000 $ (3 198 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 285 767 $ Poids 87 % |
| 3 | 850, rue Du Pacifique, Wickham 2025-12-17 · 397 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 378 899 $ Poids 81 % |
| 4 | 927, rue Hébert, Wickham 2026-05-12 · 690 m · Vendu 340 000 $ (3 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 440 $ Poids 79 % |
| 5 | 834, rue du Pacifique, Wickham 2025-10-01 · 292 m · Vendu 355 000 $ (3 830 $/m²) 92,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 502 $ Poids 76 % |
| 6 | 872, rue Bruno, Wickham 2025-12-11 · 563 m · Vendu 88 371 $ (1 062 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 842 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 90 509 $ Poids 71 % |
| 7 | 821, rue José, Wickham 2025-06-25 · 325 m · Vendu 239 000 $ (2 664 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −22 705 $ | 235 231 $ Poids 67 % |
| 8 | 848, rue du Pacifique, Wickham 2025-06-11 · 384 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 611 $ Poids 59 % |
| 9 | 842, rue du Pacifique, Wickham 2025-06-19 · 345 m · Vendu 330 000 $ (4 156 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 407 $ Poids 55 % |
| 10 | 843, rue du Pacifique, Wickham 2025-08-18 · 362 m · Vendu 460 500 $ (4 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 026 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 424 347 $ Poids 53 % |
| 11 | 828, rue du Pacifique, Wickham 2025-06-05 · 233 m · Vendu 85 293 $ (840 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −8 529 $ | 78 597 $ Poids 49 % |
| 12 | 925, rue Hébert, Wickham 2025-03-24 · 701 m · Vendu 294 500 $ (3 328 $/m²) 88,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 446 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 305 495 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.