865 Rue MICHEL · Wickham
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 131,7 m² · constr. 1995 · terrain 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 241 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826935967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
49040826935967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Wickham
Vaut plus que 69 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Principale, Wickham 2025-06-27 · 669 m · Vendu 595 000 $ (4 630 $/m²) 128,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 681 291 $ Poids 57 % |
| 2 | 799, rue Blanchard, Wickham 2024-12-16 · 225 m · Vendu 315 000 $ (2 432 $/m²) 129,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 596 $ Poids 47 % |
| 3 | 694, rue Blanchard, Wickham 2025-06-26 · 899 m · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 156 $ Poids 43 % |
| 4 | 854, rue du Pacifique, Wickham 2025-06-27 · 105 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 437 186 $ Poids 41 % |
| 5 | 823, rue du Pacifique, Wickham 2025-04-25 · 344 m · Vendu 151 000 $ (1 393 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −12 835 $ | 174 478 $ Poids 37 % |
| 6 | 837, rue du Pacifique, Wickham 2024-09-06 · 228 m · Vendu 383 000 $ (3 414 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 269 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 455 251 $ Poids 26 % |
| 7 | 811, rue du Pacifique, Wickham 2024-10-11 · 437 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 473 299 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.