798 Rue PRINCIPALE · Wickham
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 129,7 m² · constr. 1880 · terrain 2 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 135 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826950007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
49040826950007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Wickham
Vaut plus que 28 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Blanchard, Wickham 2025-06-26 · 608 m · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 817 $ Poids 54 % |
| 2 | 954, rue Principale, Wickham 2025-06-27 · 856 m · Vendu 595 000 $ (4 630 $/m²) 128,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 411 $ Poids 51 % |
| 3 | 799, rue Blanchard, Wickham 2024-12-16 · 309 m · Vendu 315 000 $ (2 432 $/m²) 129,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 164 $ Poids 46 % |
| 4 | 854, rue du Pacifique, Wickham 2025-06-27 · 422 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 433 471 $ Poids 41 % |
| 5 | 823, rue du Pacifique, Wickham 2025-04-25 · 293 m · Vendu 151 000 $ (1 393 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 170 820 $ Poids 40 % |
| 6 | 811, rue du Pacifique, Wickham 2024-10-11 · 249 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 873 $ Poids 28 % |
| 7 | 837, rue du Pacifique, Wickham 2024-09-06 · 360 m · Vendu 383 000 $ (3 414 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 269 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 451 837 $ Poids 26 % |
| 8 | 917, rue Moreau, Wickham 2024-08-06 · 797 m · Vendu 160 000 $ (1 524 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 626 $ Poids 14 % |
| 9 | 1170, Route 139, Wickham 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 113 000 $ (1 077 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 797 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 137 855 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.