823 Rue PRINCIPALE · Wickham
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 142,8 m² · constr. 1880 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 203 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826951149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
49040826951149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Wickham
Vaut plus que 56 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue du Pacifique, Wickham 2026-07-03 · 364 m · Vendu 645 000 $ (3 776 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 869 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 527 631 $ Poids 51 % |
| 2 | 954, rue Principale, Wickham 2025-06-27 · 760 m · Vendu 595 000 $ (4 630 $/m²) 128,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 740 $ Poids 47 % |
| 3 | 799, rue Blanchard, Wickham 2024-12-16 · 194 m · Vendu 315 000 $ (2 432 $/m²) 129,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 096 $ Poids 41 % |
| 4 | 694, rue Blanchard, Wickham 2025-06-26 · 616 m · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 139 $ Poids 39 % |
| 5 | 854, rue du Pacifique, Wickham 2025-06-27 · 324 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +65 757 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 457 805 $ Poids 25 % |
| 6 | 823, rue du Pacifique, Wickham 2025-04-25 · 259 m · Vendu 151 000 $ (1 393 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 179 944 $ Poids 24 % |
| 7 | 843, rue du Pacifique, Wickham 2025-08-18 · 312 m · Vendu 460 500 $ (4 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 026 $ · Ajust. superficie +93 688 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 546 164 $ Poids 19 % |
| 8 | 811, rue du Pacifique, Wickham 2024-10-11 · 256 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +54 653 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 473 316 $ Poids 18 % |
| 9 | 828, rue du Pacifique, Wickham 2025-06-05 · 212 m · Vendu 85 293 $ (840 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −8 529 $ | 101 160 $ Poids 18 % |
| 10 | 837, rue du Pacifique, Wickham 2024-09-06 · 288 m · Vendu 383 000 $ (3 414 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 269 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 474 196 $ Poids 17 % |
| 11 | 821, rue Blanchard, Wickham 2026-06-17 · 276 m · Vendu 300 000 $ (3 198 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 783 $ Poids 15 % |
| 12 | 810, rue du Pacifique, Wickham 2026-03-27 · 221 m · Vendu 449 000 $ (4 859 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 550 640 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.