863 Rue MOREAU · Wickham
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 129,2 m² · constr. 1976 · terrain 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 205 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826955443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
49040826955443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Wickham
Vaut plus que 63 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Principale, Wickham 2025-06-27 · 541 m · Vendu 595 000 $ (4 630 $/m²) 128,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 618 978 $ Poids 62 % |
| 2 | 694, rue Blanchard, Wickham 2025-06-26 · 766 m · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 317 032 $ Poids 50 % |
| 3 | 799, rue Blanchard, Wickham 2024-12-16 · 151 m · Vendu 315 000 $ (2 432 $/m²) 129,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 555 $ Poids 48 % |
| 4 | 854, rue du Pacifique, Wickham 2025-06-27 · 199 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 432 542 $ Poids 44 % |
| 5 | 823, rue du Pacifique, Wickham 2025-04-25 · 398 m · Vendu 151 000 $ (1 393 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 170 471 $ Poids 39 % |
| 6 | 837, rue du Pacifique, Wickham 2024-09-06 · 304 m · Vendu 383 000 $ (3 414 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 269 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 450 984 $ Poids 27 % |
| 7 | 811, rue du Pacifique, Wickham 2024-10-11 · 474 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 016 $ Poids 27 % |
| 8 | 917, rue Moreau, Wickham 2024-08-06 · 363 m · Vendu 160 000 $ (1 524 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 205 445 $ Poids 18 % |
| 9 | 804, rue Beaudoin, Wickham 2024-05-27 · 818 m · Vendu 372 000 $ (3 591 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 470 324 $ Poids 11 % |
| 10 | 1170, Route 139, Wickham 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 113 000 $ (1 077 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 797 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 151 146 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.