869 Rue MOREAU · Wickham
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 105,8 m² · constr. 1981 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 171 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826955606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
49040826955606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Wickham
Vaut plus que 49 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Blanchard, Wickham 2026-06-17 · 153 m · Vendu 300 000 $ (3 198 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 327 473 $ Poids 80 % |
| 2 | 843, rue du Pacifique, Wickham 2025-08-18 · 303 m · Vendu 460 500 $ (4 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 026 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 462 231 $ Poids 72 % |
| 3 | 854, rue du Pacifique, Wickham 2025-06-27 · 222 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 076 $ Poids 69 % |
| 4 | 810, rue du Pacifique, Wickham 2026-03-27 · 500 m · Vendu 449 000 $ (4 859 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 470 947 $ Poids 66 % |
| 5 | 926, rue Moreau, Wickham 2025-09-03 · 411 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 607 $ Poids 65 % |
| 6 | 850, rue Du Pacifique, Wickham 2025-12-17 · 236 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 414 282 $ Poids 65 % |
| 7 | 828, rue du Pacifique, Wickham 2025-06-05 · 361 m · Vendu 85 293 $ (840 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −8 529 $ | 85 614 $ Poids 63 % |
| 8 | 834, rue du Pacifique, Wickham 2025-10-01 · 311 m · Vendu 355 000 $ (3 830 $/m²) 92,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 479 $ Poids 61 % |
| 9 | 927, rue Hébert, Wickham 2026-05-12 · 402 m · Vendu 340 000 $ (3 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 519 $ Poids 59 % |
| 10 | 848, rue du Pacifique, Wickham 2025-06-11 · 243 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 841 $ Poids 58 % |
| 11 | 823, rue du Pacifique, Wickham 2025-04-25 · 425 m · Vendu 151 000 $ (1 393 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 154 173 $ Poids 58 % |
| 12 | 694, rue Blanchard, Wickham 2025-06-26 · 770 m · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 296 664 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.