881 Rue MOREAU · Wickham
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 123,7 m² · constr. 1982 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 199 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826956920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
49040826956920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Wickham
Vaut plus que 59 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Principale, Wickham 2025-06-27 · 474 m · Vendu 595 000 $ (4 630 $/m²) 128,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 624 095 $ Poids 62 % |
| 2 | 694, rue Blanchard, Wickham 2025-06-26 · 782 m · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 319 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 854, rue du Pacifique, Wickham 2025-06-27 · 270 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 422 326 $ Poids 52 % |
| 4 | 799, rue Blanchard, Wickham 2024-12-16 · 227 m · Vendu 315 000 $ (2 432 $/m²) 129,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 866 $ Poids 46 % |
| 5 | 823, rue du Pacifique, Wickham 2025-04-25 · 480 m · Vendu 151 000 $ (1 393 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 166 641 $ Poids 45 % |
| 6 | 843, rue du Pacifique, Wickham 2025-08-18 · 353 m · Vendu 460 500 $ (4 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 026 $ · Ajust. superficie +50 360 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 502 836 $ Poids 43 % |
| 7 | 828, rue du Pacifique, Wickham 2025-06-05 · 416 m · Vendu 85 293 $ (840 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −8 529 $ | 93 134 $ Poids 38 % |
| 8 | 837, rue du Pacifique, Wickham 2024-09-06 · 382 m · Vendu 383 000 $ (3 414 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 269 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 441 597 $ Poids 31 % |
| 9 | 811, rue du Pacifique, Wickham 2024-10-11 · 556 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 440 593 $ Poids 30 % |
| 10 | 917, rue Moreau, Wickham 2024-08-06 · 281 m · Vendu 160 000 $ (1 524 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 054 $ Poids 23 % |
| 11 | 882, rue Principale, Wickham 2024-06-13 · 266 m · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 398 124 $ Poids 17 % |
| 12 | 1159, rue Marc, Wickham 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 836 $/m²) 112,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 461 993 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.