819-821 Rue GRATIEN · Wickham
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 180,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 549,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 184 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826960389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
49040826960389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Wickham
Vaut plus que 65 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue du Pacifique, Wickham 2026-07-03 · 518 m · Vendu 645 000 $ (3 776 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 571 $ Poids 84 % |
| 2 | 708, rue Boisjoli, Wickham 2025-12-15 · 270 m · Vendu 320 000 $ (1 359 $/m²) 235,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 353 $ Poids 20 % |
| 3 | 954, rue Principale, Wickham 2025-06-27 · 769 m · Vendu 595 000 $ (4 630 $/m²) 128,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +121 315 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 780 323 $ Poids 14 % |
| 4 | 799, rue Blanchard, Wickham 2024-12-16 · 315 m · Vendu 315 000 $ (2 432 $/m²) 129,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +62 514 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 469 434 $ Poids 13 % |
| 5 | 694, rue Blanchard, Wickham 2025-06-26 · 478 m · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 395 521 $ Poids 10 % |
| 6 | 811, rue du Pacifique, Wickham 2024-10-11 · 376 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 523 164 $ Poids 4 % |
| 7 | 837, rue du Pacifique, Wickham 2024-09-06 · 444 m · Vendu 383 000 $ (3 414 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 269 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 517 719 $ Poids 3 % |
| 8 | 1159, rue Marc, Wickham 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 836 $/m²) 112,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 564 445 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.