835 Rue GRATIEN · Wickham
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 91,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 172,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 172,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 163 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826961941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
49040826961941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Wickham
Vaut plus que 42 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Hébert, Wickham 2026-05-12 · 361 m · Vendu 340 000 $ (3 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 319 642 $ Poids 91 % |
| 2 | 821, rue Blanchard, Wickham 2026-06-17 · 431 m · Vendu 300 000 $ (3 198 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 316 765 $ Poids 90 % |
| 3 | 810, rue du Pacifique, Wickham 2026-03-27 · 394 m · Vendu 449 000 $ (4 859 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 436 446 $ Poids 89 % |
| 4 | 850, rue Du Pacifique, Wickham 2025-12-17 · 483 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 384 196 $ Poids 80 % |
| 5 | 834, rue du Pacifique, Wickham 2025-10-01 · 431 m · Vendu 355 000 $ (3 830 $/m²) 92,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 289 $ Poids 74 % |
| 6 | 872, rue Bruno, Wickham 2025-12-11 · 491 m · Vendu 88 371 $ (1 062 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 842 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −5 744 $ | 94 930 $ Poids 69 % |
| 7 | 821, rue José, Wickham 2025-06-25 · 228 m · Vendu 239 000 $ (2 664 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 260 072 $ Poids 68 % |
| 8 | 848, rue du Pacifique, Wickham 2025-06-11 · 475 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 987 $ Poids 60 % |
| 9 | 926, rue Moreau, Wickham 2025-09-03 · 763 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 240 $ Poids 57 % |
| 10 | 843, rue du Pacifique, Wickham 2025-08-18 · 503 m · Vendu 460 500 $ (4 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 026 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 430 018 $ Poids 57 % |
| 11 | 925, rue Hébert, Wickham 2025-03-24 · 373 m · Vendu 294 500 $ (3 328 $/m²) 88,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 446 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 312 599 $ Poids 55 % |
| 12 | 828, rue du Pacifique, Wickham 2025-06-05 · 412 m · Vendu 85 293 $ (840 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −8 529 $ | 79 647 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.