863 Rue SAINT-JEAN · Wickham
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 97,6 m² · constr. 1976 · terrain 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 183 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826964058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
49040826964058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Wickham
Vaut plus que 47 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Blanchard, Wickham 2026-06-17 · 163 m · Vendu 300 000 $ (3 198 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 306 860 $ Poids 95 % |
| 2 | 810, rue du Pacifique, Wickham 2026-03-27 · 467 m · Vendu 449 000 $ (4 859 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 451 024 $ Poids 83 % |
| 3 | 850, rue Du Pacifique, Wickham 2025-12-17 · 255 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 396 908 $ Poids 81 % |
| 4 | 927, rue Hébert, Wickham 2026-05-12 · 335 m · Vendu 340 000 $ (3 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 768 $ Poids 81 % |
| 5 | 834, rue du Pacifique, Wickham 2025-10-01 · 305 m · Vendu 355 000 $ (3 830 $/m²) 92,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 778 $ Poids 75 % |
| 6 | 926, rue Moreau, Wickham 2025-09-03 · 441 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 761 $ Poids 72 % |
| 7 | 843, rue du Pacifique, Wickham 2025-08-18 · 319 m · Vendu 460 500 $ (4 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 026 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 443 629 $ Poids 71 % |
| 8 | 848, rue du Pacifique, Wickham 2025-06-11 · 259 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 488 $ Poids 67 % |
| 9 | 828, rue du Pacifique, Wickham 2025-06-05 · 345 m · Vendu 85 293 $ (840 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −8 529 $ | 82 168 $ Poids 63 % |
| 10 | 872, rue Bruno, Wickham 2025-12-11 · 112 m · Vendu 88 371 $ (1 062 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 842 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 95 023 $ Poids 62 % |
| 11 | 854, rue du Pacifique, Wickham 2025-06-27 · 250 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 844 $ Poids 59 % |
| 12 | 821, rue José, Wickham 2025-06-25 · 587 m · Vendu 239 000 $ (2 664 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 252 530 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.