1049 Rue LAVOIE · Wickham
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 154,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 186 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
827213153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
49040827213153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Wickham
Vaut plus que 62 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, 9e Rang, Wickham 2026-06-05 · 375 m · Vendu 516 000 $ (2 818 $/m²) 183,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −40 722 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 463 725 $ Poids 53 % |
| 2 | 1100, 9e rang, Wickham 2024-09-05 · 322 m · Vendu 162 039 $ (944 $/m²) 171,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 691 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −16 204 $ | 170 311 $ Poids 29 % |
| 3 | 1200, rue Perreault, Wickham 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 584 000 $ (3 909 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 542 346 $ Poids 15 % |
| 4 | 1067, 7ième rang, Wickham 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 310 $/m²) 157,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 581 109 $ Poids 5 % |
| 5 | 849, rue du Pacifique, Wickham 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 645 000 $ (3 776 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 344 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 549 156 $ Poids 2 % |
| 6 | 954, rue Principale, Wickham 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (4 630 $/m²) 128,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 682 808 $ Poids 2 % |
| 7 | 799, rue Blanchard, Wickham 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 432 $/m²) 129,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 436 961 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.