870-872 Rue GUY · Wickham
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 185,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 194 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836829327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
49040836829327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Wickham
Vaut plus que 69 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue du Pacifique, Wickham 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 776 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 067 $ Poids 55 % |
| 2 | 708, rue Boisjoli, Wickham 2025-12-15 · 847 m · Vendu 320 000 $ (1 359 $/m²) 235,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −33 985 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 412 $ Poids 20 % |
| 3 | 954, rue Principale, Wickham 2025-06-27 · 781 m · Vendu 595 000 $ (4 630 $/m²) 128,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +131 733 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 784 791 $ Poids 12 % |
| 4 | 694, rue Blanchard, Wickham 2025-06-26 · 132 m · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 392 721 $ Poids 9 % |
| 5 | 799, rue Blanchard, Wickham 2024-12-16 · 813 m · Vendu 315 000 $ (2 432 $/m²) 129,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +67 986 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 474 907 $ Poids 8 % |
| 6 | 835, Rue Brigitte, Wickham 2024-05-27 · 360 m · Vendu 630 000 $ (2 457 $/m²) 256,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −87 227 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 618 852 $ Poids 3 % |
| 7 | 837, rue du Pacifique, Wickham 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 414 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 269 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 517 719 $ Poids 2 % |
| 8 | 1159, rue Marc, Wickham 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 836 $/m²) 112,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 560 145 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.