946 Rue PRINCIPALE · Wickham
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 156,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 974,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 313 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836906017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
49040836906017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Wickham
Vaut plus que 75 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue du Pacifique, Wickham 2026-07-03 · 718 m · Vendu 645 000 $ (3 776 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 554 254 $ Poids 70 % |
| 2 | 954, rue Principale, Wickham 2025-06-27 · 79 m · Vendu 595 000 $ (4 630 $/m²) 128,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +65 751 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 689 059 $ Poids 42 % |
| 3 | 799, rue Blanchard, Wickham 2024-12-16 · 552 m · Vendu 315 000 $ (2 432 $/m²) 129,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 245 $ Poids 26 % |
| 4 | 694, rue Blanchard, Wickham 2025-06-26 · 670 m · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 352 230 $ Poids 24 % |
| 5 | 854, rue du Pacifique, Wickham 2025-06-27 · 674 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +91 948 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 483 996 $ Poids 12 % |
| 6 | 823, rue du Pacifique, Wickham 2025-04-25 · 847 m · Vendu 151 000 $ (1 393 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 189 764 $ Poids 10 % |
| 7 | 1159, rue Marc, Wickham 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 836 $/m²) 112,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +85 923 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 517 068 $ Poids 8 % |
| 8 | 843, rue du Pacifique, Wickham 2025-08-18 · 751 m · Vendu 460 500 $ (4 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 026 $ · Ajust. superficie +115 125 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 567 601 $ Poids 8 % |
| 9 | 837, rue du Pacifique, Wickham 2024-09-06 · 771 m · Vendu 383 000 $ (3 414 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 269 $ · Ajust. superficie +76 293 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 498 262 $ Poids 8 % |
| 10 | 926, rue Moreau, Wickham 2025-09-03 · 246 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 584 051 $ Poids 7 % |
| 11 | 811, rue du Pacifique, Wickham 2024-10-11 · 901 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +78 810 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 497 473 $ Poids 7 % |
| 12 | 828, rue du Pacifique, Wickham 2025-06-05 · 778 m · Vendu 85 293 $ (840 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −8 529 $ | 105 130 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.