875 Route CAYA · Wickham
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 127,5 m² · constr. 1920 · terrain 17 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 783,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 153 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866667403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
49040866667403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Wickham
Vaut plus que 43 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, route Caya, Lefebvre 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 310 016 $ Poids 10 % |
| 2 | 320, 11e rang, Wickham 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 910 000 $ (6 609 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 796 771 $ Poids 4 % |
| 3 | 418, rue Lefebvre, Lefebvre 2025-03-11 · 2.8 km · Vendu 143 750 $ (1 222 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 154 680 $ Poids 1 % |
| 4 | 1380, Route Caya, Lefebvre 2024-10-22 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 711 $/m²) 108,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 220 423 $ Poids 1 % |
| 5 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 471 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 4.0 km · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 343 638 $ Poids 0 % |
| 7 | 694, rue Blanchard, Wickham 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 244 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.