1084 Rue BEDARD · Wickham
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 79 m² · constr. 1985 · terrain 7 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 568,3 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 207 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866828096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
49040866828096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Wickham
Vaut plus que 55 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Bédard, Wickham 2025-03-24 · 482 m · Vendu 354 640 $ (4 030 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 502 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −35 464 $ | 348 543 $ Poids 44 % |
| 2 | 1011, route Caya, Wickham 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 787 $/m²) 64,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 227 $ Poids 14 % |
| 3 | 425, rue Lefebvre, Lefebvre 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 430 500 $ (5 315 $/m²) 81 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 387 564 $ Poids 6 % |
| 4 | 594B, 9e rang, Wickham 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (827 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 72 985 $ Poids 3 % |
| 5 | 1449, route Caya, Wickham 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 305 744 $ Poids 2 % |
| 6 | 927, rue Hébert, Wickham 2026-05-12 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 292 039 $ Poids 1 % |
| 7 | 925, rue Hébert, Wickham 2025-03-24 · 3.3 km · Vendu 294 500 $ (3 328 $/m²) 88,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 446 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 288 690 $ Poids 0 % |
| 8 | 785, rue Skiroule, Wickham 2025-05-21 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 374 751 $ Poids 0 % |
| 9 | 738, Rang 9e, Wickham 2024-04-18 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 929 $/m²) 87,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 926 $ Poids 0 % |
| 10 | 821, rue José, Wickham 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (2 664 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 238 506 $ Poids 0 % |
| 11 | 872, rue Bruno, Wickham 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 88 371 $ (1 062 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 842 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 86 471 $ Poids 0 % |
| 12 | 821, rue Blanchard, Wickham 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 198 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 290 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.