1086 Rue BEDARD · Wickham
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 84,1 m² · constr. 1988 · terrain 6 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 559 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 148 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866829440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
49040866829440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Wickham
Vaut plus que 42 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Bédard, Wickham 2025-03-24 · 423 m · Vendu 354 640 $ (4 030 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 502 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −35 464 $ | 358 819 $ Poids 53 % |
| 2 | 425, rue Lefebvre, Lefebvre 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 430 500 $ (5 315 $/m²) 81 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 401 116 $ Poids 6 % |
| 3 | 1449, route Caya, Wickham 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 317 503 $ Poids 2 % |
| 4 | 927, rue Hébert, Wickham 2026-05-12 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 303 535 $ Poids 1 % |
| 5 | 925, rue Hébert, Wickham 2025-03-24 · 3.3 km · Vendu 294 500 $ (3 328 $/m²) 88,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 446 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −27 977 $ | 298 648 $ Poids 0 % |
| 6 | 785, rue Skiroule, Wickham 2025-05-21 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 389 681 $ Poids 0 % |
| 7 | 738, Rang 9e, Wickham 2024-04-18 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 929 $/m²) 87,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 453 946 $ Poids 0 % |
| 8 | 926, rue Moreau, Wickham 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −31 462 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 089 $ Poids 0 % |
| 9 | 821, rue José, Wickham 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (2 664 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 248 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 872, rue Bruno, Wickham 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 88 371 $ (1 062 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 842 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −6 186 $ | 90 505 $ Poids 0 % |
| 11 | 821, rue Blanchard, Wickham 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 198 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 303 271 $ Poids 0 % |
| 12 | 850, rue Du Pacifique, Wickham 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 368 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.