448 10E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 94,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 969,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 969,3 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 168 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
707837802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
49048707837802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 38 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, 10e Rang, Saint-Edmond-de-Grantham 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 559 693 $ Poids 5 % |
| 2 | 315, route de l'Église, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 158 946 $ Poids 0 % |
| 3 | 299, route de l'Église, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-12-18 · 4.3 km · Vendu 505 000 $ (5 483 $/m²) 92,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 557 122 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.