420 10E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
746 100 $
Autre · terrain 199 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 372,1 m²
Frontage
133,6 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
946 600 $
Rôle antérieur 690 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717843907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 100 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
690 300 $
ID provincial
49048717843907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
375 425 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 93 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 869 m · Vendu 365 000 $ (2 975 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 49 % |
| 2 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-07 · 869 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 36 % |
| 3 | 1314, 10e Rang, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 835 $ Poids 8 % |
| 4 | 405, route Béliveau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 498 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 5 % |
| 5 | 1362, 10e Rang, Saint-Edmond-de-Grantham 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 0 % |
| 6 | 279, rang 10, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-14 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (1 647 $/m²) 242,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 203 $ Poids 0 % |
| 7 | 359, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 1 880 000 $ Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 903 706 $ Poids 0 % |
| 8 | 520, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.