405 Route BELIVEAU · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 150,2 m² · constr. 1900 · terrain 6 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 686,1 m²
Frontage
108,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 128 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718057417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
49048718057417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 12 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route Béliveau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-23 · 10 m · Vendu 225 000 $ (1 498 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 975 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 005 $ Poids 1 % |
| 3 | 252, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-08-05 · 3.4 km · Vendu 554 000 $ (3 784 $/m²) 146,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 551 537 $ Poids 0 % |
| 4 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 419 $ Poids 0 % |
| 5 | 1392, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-09-24 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1916 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 222 692 $ Poids 0 % |
| 6 | 267, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (4 654 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 472 $ Poids 0 % |
| 7 | 241, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-07-23 · 3.6 km · Vendu 639 000 $ (4 086 $/m²) 156,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 166 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 667 601 $ Poids 0 % |
| 8 | 1413, route 122, Saint-Edmond-de-Grantham 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 178 $/m²) 160,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.