464 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 123,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 218 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718088290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
49048718088290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 51 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, 10e Rang, Saint-Edmond-de-Grantham 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 343 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 631 246 $ Poids 2 % |
| 2 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 975 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 846 $ Poids 1 % |
| 3 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 761 $ Poids 1 % |
| 4 | 1392, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-09-24 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1916 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 092 $ Poids 0 % |
| 5 | 252, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-08-05 · 3.6 km · Vendu 554 000 $ (3 784 $/m²) 146,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −43 896 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 500 451 $ Poids 0 % |
| 6 | 267, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (4 654 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 646 $ Poids 0 % |
| 7 | 1400, rue Blanchard, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 302 099 $ (2 717 $/m²) 111,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 118 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 344 308 $ Poids 0 % |
| 8 | 1406, rue Blanchard, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (4 306 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 534 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.