648 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 138,3 m² · constr. 1973 · terrain 4 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,4 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 221 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727205446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
49048727205446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 43 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 689 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +48 733 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 476 943 $ Poids 42 % |
| 2 | 624, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-19 · 845 m · Vendu 347 500 $ (2 164 $/m²) 160,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 332 987 $ Poids 38 % |
| 3 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 689 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 389 285 $ Poids 36 % |
| 4 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 406 409 $ Poids 29 % |
| 5 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 442 $ Poids 26 % |
| 6 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 225 252 $ Poids 18 % |
| 7 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 261 742 $ Poids 18 % |
| 8 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −733 $ | 82 252 $ Poids 10 % |
| 9 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 656 $ Poids 8 % |
| 10 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 431 $ Poids 1 % |
| 11 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 391 543 $ Poids 1 % |
| 12 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.1 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 556 771 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.