259 12E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 137,1 m² · constr. 1920 · terrain 15 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 872,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 117 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727246468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
49048727246468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 19 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 291 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 301 $ Poids 52 % |
| 2 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 168 $ Poids 45 % |
| 3 | 624, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-19 · 544 m · Vendu 347 500 $ (2 164 $/m²) 160,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 319 526 $ Poids 44 % |
| 4 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 914 $ Poids 17 % |
| 5 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 586 $ Poids 16 % |
| 6 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 257 $ Poids 11 % |
| 7 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 110 $ Poids 10 % |
| 8 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +49 108 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 470 575 $ Poids 8 % |
| 9 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −7 326 $ | 75 361 $ Poids 5 % |
| 10 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 928 $ Poids 4 % |
| 11 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 950 $ Poids 2 % |
| 12 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.