635 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 126,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 165 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727258812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
49048727258812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 25 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 99 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 456 968 $ Poids 74 % |
| 2 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 99 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 372 835 $ Poids 63 % |
| 3 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 30 m · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 748 $ Poids 22 % |
| 4 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 349 $ Poids 13 % |
| 5 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 250 879 $ Poids 10 % |
| 6 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 451 190 $ Poids 8 % |
| 7 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 217 478 $ Poids 8 % |
| 8 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 391 986 $ Poids 8 % |
| 9 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 185 965 $ Poids 6 % |
| 10 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 376 468 $ Poids 4 % |
| 11 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −366 $ | 79 717 $ Poids 2 % |
| 12 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.