631 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 121 m² · constr. 1972 · terrain 3 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 831,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 146 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727268266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
49048727268266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 22 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 36 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 442 140 $ Poids 84 % |
| 2 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 36 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 624 $ Poids 71 % |
| 3 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 33 m · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −815 $ | 103 731 $ Poids 26 % |
| 4 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 689 $ Poids 11 % |
| 5 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 242 829 $ Poids 10 % |
| 6 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 440 852 $ Poids 9 % |
| 7 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 211 402 $ Poids 7 % |
| 8 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 180 050 $ Poids 6 % |
| 9 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 365 101 $ Poids 5 % |
| 10 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 611 $ Poids 0 % |
| 11 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 317 $ Poids 0 % |
| 12 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.7 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 530 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.